Комиссия по достопримечательностям намекает на возможное одобрение заявки о тяжелом финансовом положении церкви West-Park

Члены Комиссии по сохранению достопримечательностей (LPC) в ходе недавних слушаний дали понять, что пресвитерианская церковь West-Park в Верхнем Вест-Сайде, по всей видимости, соответствует юридическим требованиям для получения исключения в связи с тяжелым финансовым положением. Такой статус позволил бы снести историческое 130-летнее здание для реализации нового жилого проекта, предложенного компанией Alchemy Properties.

Хотя комиссия еще не вынесла окончательного решения, несколько ее членов и главный юрисконсульт агентства Марк Силберман отметили, что церковь сталкивается с серьезными финансовыми препятствиями. Здание требует масштабного ремонта фасада и внутренней модернизации для соответствия действующим строительным нормам — расходы, которые приход, как сообщается, не в состоянии покрыть. LPC потратила восемь месяцев на изучение финансовых данных, включая анализы трех независимых фирм, чтобы определить, может ли церковь приносить «разумную прибыль» — определяемую как 6% от оценочной стоимости — в своем нынешнем состоянии.

Председатель LPC Лиза Керсавадж подчеркнула, что проверка комиссии строго ограничена финансовой жизнеспособностью здания, а не его архитектурной или культурной значимостью. «Снос здания по своей сути неуместен, и именно поэтому данный вопрос рассматривается в рамках положения о тяжелом финансовом положении», — заявила Керсавадж. Комиссия отметила, что, хотя церковь обладает передаваемыми правами на застройку, в настоящее время для них нет жизнеспособного рынка в непосредственной близости.

Усилия по сохранению здания возглавляет Center at West Park, некоммерческая организация в сфере искусства, ранее занимавшая это пространство. Группа недавно предложила договор аренды на сумму 7.2 миллиона долларов, предназначенный для покрытия необходимых ремонтных работ. Однако некоторые члены комиссии выразили скептицизм по поводу этого предложения, поставив под сомнение долгосрочную кредитоспособность организации и ее способность поддерживать такие платежи по сравнению с предыдущей историей аренды.

Что касается четвертого критерия для признания тяжелого финансового положения — добросовестного намерения покупателя провести реконструкцию — Alchemy Properties уже заключила контракт на снос и подготовила предварительные архитектурные проекты. Хотя Center at West Park оспорил заявку на том основании, что судебное одобрение продажи все еще ожидается, Силберман предположил, что было бы неразумно требовать такого одобрения до того, как комиссия примет решение по самому заявлению о тяжелом финансовом положении.

Исключения в связи с тяжелым финансовым положением остаются редкими: за последние шесть десятилетий LPC удовлетворила чуть более половины из 23 поданных заявок. Ожидается, что в ближайшие дни комиссия распространит проект решения среди своих членов. Согласно отчетам из офиса члена городского совета Гейл Брюэр, окончательное голосование по этому вопросу ожидается 18 августа 2026 года.