Коллективный иск против элитных башен в Мюррей-Хилл из-за нарушений правил стабилизации арендной платы

Жильцы комплекса American Copper Buildings на Манхэттене подали коллективный иск против владельцев недвижимости, утверждая, что в отношении квартир, подпадающих под правила стабилизации арендной платы, систематически применялось завышение цен. Судебный процесс, который может затронуть около 3,500 арендаторов, направлен на взыскание примерно $20 миллионов в качестве предполагаемых излишне уплаченных средств.

Иск, поддержанный организацией Housing Rights Initiative, направлен против Black Spruce Management, владельца комплекса из двух башен по адресу 626 First Avenue. Согласно судебным документам, арендодатель пользовался налоговой льготой по программе 421-a, которая требует строгого соблюдения законов о стабилизации арендной платы в обмен на значительные налоговые послабления.

Истцы утверждают, что управляющая компания использовала особую стратегию для обхода лимитов повышения арендной платы, установленных городским Советом по правилам аренды (Rent Guidelines Board). Предполагаемая схема заключалась в регистрации квартир по завышенным ценам при одновременном предложении временных арендных льгот для снижения «чистой эффективной арендной платы». При продлении договоров аренды арендодатель, как сообщается, сокращал или отменял эти льготы, что приводило к повышению арендной платы, значительно превышающему юридически допустимые проценты.

Один из истцов, Дэвид Коэн, подробно описал свой опыт в судебных документах, отметив, что его арендная плата выросла на 19.5%, а затем на 12.4% при продлении договоров из-за отмены льгот. Такие повышения резко контрастируют с максимальным увеличением в 2.75%, обычно разрешенным для стабилизированных квартир.

Президент боро Манхэттен Брэд Хойлман-Сигал раскритиковал предполагаемую практику, отметив иронию ситуации, когда арендодатель получает значительные государственные субсидии, предположительно нарушая при этом законы о защите прав арендаторов. Майкл Шанк, директор по организации Housing Rights Initiative, охарактеризовал ситуацию как невыполнение крупной риелторской компанией своих обязательств перед общественностью.

Иск требует проведения независимого аудита практики аренды в здании для определения общей суммы переплат и обязательного исправления существующих договоров аренды. Компания Black Spruce Management пока не предоставила публичного ответа на обвинения.

На момент подготовки этого отчета судебное разбирательство находится на ранней стадии, а выдвинутые требования остаются обвинениями, которые должны быть проверены в суде.